Le guide ultime pour l’entretien de votre système de CVC

Hermann Samano

Que vous soyez un entrepreneur, un propriétaire ou un investisseur immobilier, le système de CVC de votre propriété doit être entretenu pour le maintenir en bon état de fonctionnement. Un système de CVC en bon état garde la température intérieure confortable en tout temps, qu’il fasse chaud ou froid à l’extérieur. Poursuivez votre lecture pour en apprendre davantage sur le fonctionnement de ces systèmes, ses composants, ainsi que les coûts et procédés requis pour garder le tout bien entretenu.

Qu’est-ce que CVC ?

Vous avez peut-être souvent vu l’acronyme CVC, mais qu’est-ce que ça veut dire au juste ? Chauffage, ventilation, climatisation. C’est un groupe de systèmes essentiel qui gère le mouvement de l’air entre l’intérieur et l’extérieur d’un bâtiment tout en gardant celui-ci chauffé ou climatisé. Vous vous fiez sur votre système de CVC pour garder votre maison bien au frais durant l’été et bien au chaud pendant les mois d’hiver. Ces systèmes sont aussi responsables de la qualité de l’air intérieur, la filtrant et réduisant les allergènes et maintenant un bon niveau d’humidité dans l’air. Les systèmes de CVC consistent en un groupe de composants qui travaillent de concert pour assurer le confort intérieur. Si ces composants ne sont pas bien entretenus, il pourrait en résulter des bris ou des pannes qui nécessitent de remplacer des pièces ou des réparations, tous aussi coûteux l’un que l’autre.

Comment un système de CVC fonctionne-t-il ?

Afin de bien entretenir son système de CVC, il est important de savoir comment il fonctionne. Même si votre système n’est pas le plus moderne, les principes de bases demeurent les mêmes. Votre fournaise utilise de l’huile, de l’électricité ou du gaz naturel pour chauffer l’air. Les fournaises sont aussi dotées d’un échangeur de chaleur qui chauffe l’air à la bonne température. Habituellement, on retrouve les fournaises soit au grenier, sous-sol ou dans un placard désigné. Les climatiseurs refroidissent l’air et l’unité principale est installée à l’extérieur de la maison. Le climatiseur utilise de l’électricité et du réfrigérant pour refroidir la température de l’air qui entre à l’intérieur et évacue l’air chaud vers l’extérieur. Tous les systèmes de CVC utilisent des conduits, un réseau de tunnels qui distribue l’air dans la maison. Le système envoie de l'air réchauffé ou refroidi à travers les conduits et les diffuse par des bouches dans chaque pièce. Le thermostat est le centre de contrôle de tout système de CVC. C’est avec celui-ci que vous ajustez la température selon vos préférences et que vous éteignez ou allumez le système.

Composants principaux et coûts moyens d’entretien

Maintenant que vous en savez plus sur les principaux composants d’un système de CVC, regardons chacun de plus près et parlons des coûts d’entretien :

• Fournaise : si vous n’avez pas d’air chaud en hiver, il y a probablement un problème avec votre fournaise. Si elle est encore protégée par la garantie, les coûts d’entretien seront de beaucoup réduits. Par contre, si la garantie est expirée, vous pouvez vous attendre à payer entre 150 $ et 400 $ (USD) pour la réparation. Parmi les problèmes fréquents, mentionnons des échangeurs de chaleur fissurés, des problèmes de moteur ou des problèmes de câblage et d’électricité.
• Climatiseur : ce type de réparation peut varier grandement en termes de coût. Tout dépend de la nature du problème et ce qui fait que le climatiseur ne fonctionne pas bien. Si le compresseur ou le condensateur est problématique, le coût risque d’être beaucoup plus élevé que si l’unité manque tout simplement de réfrigérant. Alors qu’une vidange de la conduite de condensat ne devrait coûter que 100 $ (USD), préparez-vous à devoir payer beaucoup plus – jusqu’à 1000 $ (USD) ou plus – pour un problème plus sérieux, tel qu’une fuite de réfrigérant. La taille de l’appareil et la gravité du problème vont dicter le coût.
• Thermostat : vous ne devriez pas avoir trop de problèmes avec votre thermostat à moins que celui-ci soit vieux et simplement défectueux en raison de l’usure du temps. Par contre, un thermostat mal installé peut faire défaut et dans de tels cas, il faudrait payer un électricien pour le réinstaller. En moyenne, une réparation de thermostat devrait coûter entre 100 $ et 300 $ (USD). Vous pourriez aussi opter pour une nouvelle unité plus moderne qui coûterait quelques centaines de dollars à acheter et installer.

Types de systèmes de CVC

En ce qui a trait au chauffage et à la climatisation de votre maison, il y a quelques systèmes différents qui s’offrent à vous ou qui peuvent être déjà en place. Voici quelques-uns des systèmes les plus communs :

• Système standard : un système de CVC standard est composé d’une fournaise, d’une centrale de traitement d'air, d’un climatiseur, d’un thermostat et des conduits. Ces systèmes sont alimentés par du gaz naturel, de l’huile ou de l’électricité pour le chauffage. La plupart des systèmes standards utilisent l’électricité pour la climatisation. Connus sous le nom de « système séparé », certains composants sont à l’extérieur et d’autres à l’intérieur du bâtiment.
• Géothermie : ces systèmes sont devenus populaires puisqu’ils utilisent la température constante de la terre pour faciliter le chauffage et la climatisation. De l’eau avec du réfrigérant circule dans des tuyaux qui sont installés dans l’eau ou directement dans le sol. Selon la saison, ces tuyaux captent ou rejettent la chaleur. Le système se fie sur la température modérée et constante du sol pour rejeter la chaleur en été et la capter en hiver. L’énergie géothermique est jusqu’à quatre fois plus efficace qu’un système de CVC conventionnel, ce qui peut vous faire économiser d’importantes sommes d’argent sur vos coûts en énergie.
• Systèmes zonés : un autre choix populaire, les systèmes zonés permettent d’avoir plus de contrôles sur chaque pièce. Ces systèmes utilisent des soupapes de contrôle dans les conduits d’air, ce qui vous permet de décider où et quand vous voulez chauffer ou climatiser.

Les avantages des systèmes de CVC

L’installation d’un système de CVC va augmenter la valeur de votre résidence et votre qualité de vie à l’intérieur. Sans celui-ci, votre maison peut devenir suffocante l’été et dangereusement froide en hiver. Comme le système de CVC filtre et fait circuler l’air, la qualité de l’air intérieur est améliorée. Assurez-vous de changer votre filtre d’air mensuellement pour la meilleure qualité d’air possible. Avec un système de CVC de qualité, vous aurez le plein contrôle sur le niveau de confort de votre intérieur, ce qui bénéficie les jeunes enfants et les personnes âgées en particulier.

Coûts d’installation et/ou de remplacement

Le coût d’un nouveau système de CVC peut grandement varier. Un facteur important est la taille de la résidence ou du bâtiment. Plus la maison est grande, plus dispendieux sera l’installation. Certains immeubles ont besoin de deux unités de climatisation ou plus afin de suffire à la demande. Le remplacement d’un système de CVC pourrait coûter moins puisque les conduits et d’autres éléments sont déjà en place. Pour une maison moyenne de 2 000 pieds carrés, l’installation d’un système de CVC peut coûter entre 3 250 $ et 12 586 $ (USD). Évidemment, le type de système choisi, le climat dans lequel vous vivez, et l’état des conduits peut faire varier le coût. Assurez-vous d’obtenir plusieurs estimés avant de signer. Habituellement, il coûte moins cher de remplacer des composants individuels que d’installer un nouveau système au complet.

Prévoyez la mise au point de votre climatiseur ou fournaise

Tout comme votre climatiseur travaille dur durant l’été, votre fournaise aussi travaille dur pour vous garder confortable pendant les mois d’hiver. En prévoyant une inspection du système de chauffage à l’automne, vous préviendrez les problèmes. Voyez à ce que l’inspecteur vérifie la présence de condensats acides, de fuites d’air et/ou de pertes de chaleur. Faites faire toute réparation rapidement, plutôt que de remettre à plus tard quand le thermomètre chute et que les professionnels en chauffage sont plus occupés.

Les condensats acides peuvent ne pas sembler très important comme problème. Les climatiseurs et systèmes de chauffage modernes ont été conçus pour suffire au besoin et à la demande. Plus le rendement du système est élevé, plus les condensats créés sont acides. Ainsi, ces systèmes à haut rendement ont maintenant besoin de pompes à condensats hautement efficaces pour neutraliser et protéger la plomberie existante des bâtiments.

Mais s’ils sont si efficaces, quel est le problème ? La technologie de condensation économise l’énergie en maximisant l’énergie thermique fournie à l’eau lors de la combustion. Par contre, un sous-produit de ce processus hautement efficace est une eau – ou condensat – qui tend à être acide en raison de la réaction chimique que cause la chaleur du brûleur à gaz. Plus le rendement de l’appareil est élevé, plus le niveau d’acidité dans le ruissellement des eaux est élevé.

Si l’eau acide est évacuée dans la plomberie du bâtiment, elle risque d’éventuellement corroder. En laissant s’écouler les eaux à l’extérieur du bâtiment ou dans les égouts sanitaires, on risque de contaminer la nappe d’eau souterraine ou endommager l’infrastructure locale. Pour les maisons avec fosses septiques, les condensats pourraient détruire les bactéries essentielles au bon fonctionnement du système. C’est pourquoi nous recommandons la Sanicondens® Best Flat, une pompe neutralisante à condensats pour fournaises, chaudières et climatiseurs.

Toutes les pompes à condensats devraient être installées avec un filtre neutralisant ou des granules de neutralisant lorsque raccordé à des chaudières à condensation à haut rendement ou fournaises afin de prévenir les dommages causés par les condensats.

« Souvent les condensats ne peuvent pas s’évacuer convenablement par l’action de la gravité, habituellement dû au fait que l’application n’est pas conçue pour le drainage sous le plancher, explique Regis Saragosti, président et chef de l’exploitation de Saniflo. Cette situation peut endommager la propriété et même créer des risques sanitaires en compromettant la qualité de l’air intérieur. »

Efficacité du système de CVC

C’est important de s’assurer que votre climatiseur central et fournaise fonctionnent efficacement. Non seulement vous aurez la certitude que votre intérieur est à la température optimale, mais vous permettra de faire des économies à long terme. Un système en bon état devrait fonctionner sans problèmes et réduire vos factures énergétiques. Améliorez l’efficacité de votre système en remplaçant les filtres d’air mensuellement et en faisant inspecter le système annuellement, au minimum. Vérifiez tous les composants pour des signes visibles de dommage. Avec un système efficace, vous réduirez votre consommation énergétique, ce qui est bien pour vous, mais aussi pour la planète. Puisque l’énergie géothermique est renouvelable, il s’agit d’un des systèmes de CVC les plus efficaces disponibles. Informez-vous auprès d’un fournisseur local qui pourra vous dire si ce système convient à votre région et votre résidence.

Fournisseurs et entrepreneurs en CVC

Choisissez un entrepreneur de confiance pour un bon entretien de votre système de CVC. Ils viendront effectuer l’inspection et vous feront des recommandations quant au bon fonctionnement du système. Peut-être pouvez-vous faire quelques réparations simples vous-mêmes, mais il est toujours recommandé de faire appel à des professionnels réputés dans la mesure du possible. Lisez les commentaires de consommateurs pour trouver un fournisseur ou un entrepreneur de bonne réputation dans votre région. Prévoyez des entretiens périodiques pour vous assurer que votre climatiseur central et fournaise fonctionnent comme ils se doivent. Avec un calendrier d’entretien régulier, votre système vous gardera confortable pour des années à venir.